Povolenia a súhlas správcu pri rekonštrukcii bytu

Čo zvládnete bez papierov, kedy treba ohlásenie a kedy súhlas vlastníkov. Prehľad, s ktorým sa dá začať.

Bežná obnova bez zásahu do konštrukcie
Zásah do nosnej steny a do spoločných častí
S kým hovoriť ako s prvým

Nezáväzne a zadarmoCenová ponuka zadarmo

Ozveme sa do 48 hodín. K ničomu vás to nezaväzuje.

Obhliadka a cenová ponuka zadarmoCena do 48 hodín od obhliadkyOzveme sa do 48 hodínRealizujú preverené firmy, ktoré máme odskúšané

Výmena povrchov, sanity, podlahy alebo kuchynskej linky sa spravidla považuje za bežnú údržbu a nepotrebuje povolenie. Problém začína tam, kde sa siaha na konštrukciu domu alebo na jeho spoločné časti.

Stavebná legislatíva sa v ostatných rokoch menila, preto tento prehľad berte ako prvú orientáciu, nie ako právne stanovisko. Aktuálne pravidlá pre váš konkrétny prípad vám povedia na stavebnom úrade mesta, kde byt máte, a to bezplatne. Pri našich zákazkách sa na to pýtame vždy a ak treba, pomôžeme s podkladmi.

Tri situácie, tri rôzne odpovede

Bežná obnova bytu

Nové obklady, dlažby, podlahy, maľovanie, výmena sanity, batérií, dverí alebo kuchynskej linky. Nemení sa dispozícia ani nosné konštrukcie. Spravidla bez povolenia. Susedom sa však oplatí termín hlučných prác oznámiť, aj keď to nikto neprikazuje.

Zásah do nosnej konštrukcie

Odstránenie nosnej steny, nový otvor, prepojenie miestností. Vždy potrebujete vyjadrenie statika a súhlas stavebného úradu. Bez posudku sa do toho nepúšťame ani my, a nemali by ste to pripustiť ani u iných.

Zásah do spoločných častí domu

Stúpačky, spoločný odpad, fasáda, balkón, okná do uličnej fasády, vzduchotechnika. Sú to spoločné časti, takže potrebujete súhlas správcu alebo spoločenstva vlastníkov. Pravidlá sú v zmluve o výkone správy a v domovom poriadku.

Neviete si rady s vlastným bytom? Napíšte pár viet a ozveme sa do 48 hodín.

Chcem cenovú ponuku

Praktický postup, ktorý šetrí týždne

Začnite u správcu, nie na úrade. Správca vie, čo dom dovoľuje, či má k dispozícii pôvodnú dokumentáciu a kedy zasadá spoločenstvo. Schôdza vlastníkov býva raz za čas a čakanie na ňu vie posunúť začiatok prác.

Ak plánujete zasahovať do nosnej steny, oslovte statika hneď po obhliadke. Posudok je podklad pre úrad a bez neho sa nedá pokračovať. Toto je najčastejší dôvod, prečo rekonštrukcia nezačne v pôvodne dohodnutom termíne.

Doklady si odložte. Revízna správa na elektrinu, doklady k použitým materiálom a prípadné povolenie sú veci, ktoré sa hodia pri predaji bytu aj pri poistnej udalosti.

Byt po dokončenej rekonštrukcii pripravený na nasťahovanie

Časté otázky

Potrebujem povolenie na výmenu bytového jadra?

Ak sa nemení dispozícia a nezasahuje sa do nosných konštrukcií, spravidla ide o bežnú údržbu. Ak sa mení poloha priečok alebo sa zasahuje do stúpačky, situácia je iná. Konkrétny prípad si overte na stavebnom úrade.

Musia so zásahom súhlasiť susedia?

Pri zásahu do spoločných častí domu rozhoduje spoločenstvo vlastníkov, nie jednotliví susedia. Pri prácach vo vnútri bytu ich súhlas nepotrebujete, ale oznámiť termín sa oplatí.

Kto vybavuje papiere, ja alebo firma?

Žiadosť podáva vlastník bytu, teda vy. My dodáme podklady o rozsahu prác a poradíme, čo bude úrad alebo správca chcieť.

Čo hrozí, keď sa zasiahne do nosnej steny bez povolenia?

Okrem pokuty aj problém pri predaji bytu a v krajnom prípade nariadenie uviesť stav do pôvodného. Statika domu nie je vec, na ktorej sa oplatí šetriť.

Máte otázku ku konkrétnemu bytu?

Napíšte, o čo ide. Odpovedáme aj vtedy, keď z toho nakoniec zákazka nebude. Obhliadka je zadarmo a nezáväzná.

Obhliadka a cenová ponuka zadarmo
Odpoveď do 48 hodín, aj cez víkend
Cena rozpísaná po položkách, bez skrytých doplatkov
Realizujú preverené firmy, nie náhodná partia

Radšej e-mail? Napíšte rovno na info@rekonstrukcie-poprad.sk

Nezáväzne a zadarmoChcem cenu

Vyplnenie zaberie minútu.