Panelák alebo tehla: v čom sa rekonštrukcia líši
Panelák a starší tehlový dom sa rekonštruujú inak. Líšia sa nosné konštrukcie, rozvody aj to, čo sa smie búrať.
- Čo sa smie a nesmie búrať
- Rozvody: stúpačky verzus samostatné vedenia
- Kde vzniká najviac prekvapení
Ozveme sa do 48 hodín. K ničomu vás to nezaväzuje.
V paneláku je nosná takmer každá stena, v tehlovom dome býva viac priečok, ktoré sa dajú odstrániť. To je hlavný rozdiel, od ktorého sa odvíja všetko ostatné, vrátane toho, či sa dá zväčšiť kúpeľňa alebo otvoriť kuchyňa do obývačky.
V Poprade a okolí sú obidva typy bežné. Sídliská Juh, Západ a veľká časť Kežmarku sú panelové, centrum Popradu, Spišská Sobota a Svit majú prevahu tehlových a murovaných domov. Pri obhliadke sa preto najskôr pozeráme, s akou konštrukciou pracujeme.
Panelák a tehlový dom vedľa seba
| Panelový dom | Tehlový dom | |
|---|---|---|
| Nosné steny | Väčšina stien vrátane vnútorných. Zásah len na základe statického posudku a povolenia. | Nosné bývajú obvodové a niektoré vnútorné. Priečky sa odstraňujú ľahšie. |
| Bytové jadro | Pôvodne umakartové, tenkostenné. Vymieňa sa za murované alebo sadrokartónové. | Murované od začiatku. Rieši sa skôr stav rozvodov a obkladov než celá konštrukcia. |
| Rozvody vody | Spoločné stúpačky pre celý stĺpec bytov. Výmena sa oplatí koordinovať so susedmi. | Častejšie samostatnejšie vedenia, ale aj staršie a viac krát nastavované. |
| Elektroinštalácia | Do konca osemdesiatych rokov prevažne hliník, poddimenzovaný rozvádzač. | Podľa veku domu. V starších bytoch sa nájde aj pôvodné vedenie v trubkách. |
| Podlahy | Liaty asfalt alebo škvarobetón pod pôvodnou krytinou. | Často drevené záklopy alebo staršie betónové vrstvy s väčšou hrúbkou. |
| Zvuková izolácia | Tenšie deliace konštrukcie, počuť viac. Dá sa zlepšiť predstenou alebo plávajúcou podlahou. | Hrubšie murivo, spravidla tichšie. |
| Strop a rozvody v ňom | Rovný železobetónový panel, malá výška. Podhľady ukroja z priestoru citeľne. | Vyššie stropy dávajú viac miesta na podhľad aj na vedenie rozvodov. |
Toto je orientačné porovnanie typov. Konkrétny dom sa vždy posudzuje samostatne, dokumentácia býva u správcu.
Neviete si rady s vlastným bytom? Napíšte pár viet a ozveme sa do 48 hodín.
Chcem cenovú ponukuKde vzniká najviac prekvapení
V paneláku pod podlahou. Pôvodná vrstva býva nerovná a po odstránení krytiny sa ukáže, či stačí stierka alebo treba nový poter. Rozdiel je citeľný a dopredu sa nedá spoľahlivo povedať.
V tehlovom dome v stenách. Pod omietkou sa nájdu staré vedenia, komínové prieduchy, ktoré sa nesmú zamurovať, alebo murivo, ktoré nedrží. Pri domoch z prvej polovice minulého storočia sa to stáva pravidelne.
Preto pri obhliadke hovoríme nahlas, kde je riziko. Radšej poviem dopredu, že v tejto položke sa môže cena pohnúť, než by sa to malo objaviť ako prekvapenie na faktúre.
Časté otázky
Dá sa v paneláku zbúrať stena medzi kuchyňou a obývačkou?
Je rekonštrukcia tehlového bytu drahšia?
Ako zistím, ktoré steny sú nosné?
Oplatí sa v paneláku predstena kvôli hluku?
Máte otázku ku konkrétnemu bytu?
Napíšte, o čo ide. Odpovedáme aj vtedy, keď z toho nakoniec zákazka nebude. Obhliadka je zadarmo a nezáväzná.
- Obhliadka a cenová ponuka zadarmo
- Odpoveď do 48 hodín, aj cez víkend
- Cena rozpísaná po položkách, bez skrytých doplatkov
- Realizujú preverené firmy, nie náhodná partia
Radšej e-mail? Napíšte rovno na info@rekonstrukcie-poprad.sk
Vyplnenie zaberie minútu.